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Maison à vendre 4 pièces - 91,12 m2 LES ROCHES DE CONDRIEU - 38

Ref : 3545

240 000 €

  • Honoraires charge vendeur
462 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 4 pièces - 91.12 m2 - LES ROCHES DE CONDRIEU - 38 - RHONE-ALPES - Century 21 Hestia Ldi
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Description

LES ROCHES DE CONDRIEU (38370) Venez découvrir cette charmante maison de village atypique de type 4 d'une surface habitables de 91 m² entièrement rénovée et possédant un énorme potentiel.
Au rez-de-chaussée, la visite débute par une spacieuse cuisine dinatoire attenante à un salon ainsi qu'une salle de bains avec WC.
A l'étage, nous retrouvons 3 belles chambres bien exposées avec parquet.
Le second étage offre 25 m² de combles à aménager à votre convenance.
Côté extérieurs, une belle terrasse vous permettra d'accéder à un jardin d'environ 150 m². Une cave est accessible depuis l'extérieur.
Ce bien possède également un garage double de 45 m² disposant d'un petit jardin attenant.
De nombreux travaux ont été réalisés : Isolation, remplacement des menuiseries, changement de la chaudière gaz en 2022, peintures, réfection de la toiture...
Pas de charges de copropriété.
Les écoles et commerces se trouvent à proximité et la gare est à 4 mn à pieds pour un accès à Lyon en 30 mn.
Le port de plaisance à proximité ainsi que de nombreuses activités nautiques vous offriront un cadre de vie agréable.
Idéal famille ou investisseur car possibilité de créer deux logements.
Coup de cœur assuré !
Contactez Sophie BERTOLINI, votre conseillère en immobilier sur VIENNE au 04.81.43.07.70.
Avec ses 4 agences implantées sur le Sud-Lyonnais, le groupe Century 21 Hestia LDI vous accompagne dans tous vos projets immobiliers depuis plus de 10 ans.

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Vue globale

  • Surface totale : 91,1 m2
  • Surface habitable : 91,1 m2
  • Surface terrain : 360 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Cuisine (25,9 m2)
    • Salon (16,1 m2)
    • Chambre 1 (20,9 m2)
    • Chambre 2 (11,0 m2)
    • Chambre 3 (11,4 m2)
    • Salle de bain/WC (5,0 m2)
    • Palier (0,8 m2)
    • Combles (25 m2)
    • Garage (45 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Double vitrage, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1178 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22145kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 45

Date du DPE : 16/08/2024

Bien proposé par Pascale appere EI, agent commercial (RSAC 008439729)

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